हाउस लोन की पूरी जानकारी भाग- 2, हाउस लोन कैसे मिलेगा, हाउस

हाउस लोन ऑनलाइन अप्लाई करें, हाउस लोन से संभंधित पूरी जानकारी

दोस्तों आज हम इस पोस्ट में बात करेंगे हाउस लोन की बची हुई जानकारी के बारे में। अगर आप हमारी हाउस लोन से संबंधित पहली पोस्ट को पढ़ना चाहते हैं तो उसका लिंक नीचे दिया गया है। इस पर क्लिक करके आप उसे पढ़ सकते हैं।

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तो आज के विषय को प्रारंभ करते हुए हम आपको बताते हैं कि बैंक जब हाउस लोन देते हैं तो उसके लिए सिक्योरिटी क्या लेते हैं?

दरअसल बैंक जिस मकान, फ्लैट या निर्माण के लिए लोन देते हैं, वह संपत्ति बैंक को बंधक हो जाती है। वह संपत्ति आपके द्वारा बैंक का पूरा लोन चुका देने के पश्चात ही पूर्ण रुप से आपके नाम होती है और बैंक का बंधक का क्लास उस से हटता है। यहां यह बताना उचित होगा कि बंधक से यहां तात्पर्य है कि संपत्ति के कागजात में बैंक का नाम दर्ज होना, किंतु उस संपत्ति पर कब्जा आपका होगा। बैंक का कर्ज ना देने की स्थिति में बैंक उस संपत्ति को सरफैसी एक्ट के तहत कार्रवाई अमल में लाकर कुर्क कर सकता है।  सरफैसी एक्ट के बारे में हम आने वाली पोस्टों में जानेंगे कि कैसे सरफैसी एक्ट में नोटिस जारी होते हैं, और कैसे उसके बाद में कार्यवाही अमल में लाकर संपत्ति कुर्क की जाती है।

दोस्तों अब हम जानेंगे कि हाउस लोन किस श्रेणी में आता है। दरअसल हाउस लोन रिटेल रिटेल लोन श्रेणी में आता है। और यह लॉन्ग टर्म लोन होता है। दरअसल इस बैंकिंग शब्दावली का मतलब है कि हाउस लोन किस्तों में निश्चित समय अवधि में चुकाना होता है। अधिकतर यह अवधि 10 साल से 30 साल तक होती है। यह अवधि आपकी उम्र,  आय और संपत्ति की उम्र पर निर्भर करती है। यहां यह बताना भी उचित होगा कि जितनी अवधि लोन की है, संपत्ति की बची हुई उम्र सामान्यतः उससे 10 साल अधिक होनी चाहिए। यदि आपने 30 साल की अवधि का लोन लिया है तो संपत्ति की बची हुई उम्र 40 साल होनी चाहिए। तात्पर्य संपत्ति या मकान 40 साल तक इस्तेमाल में लाया जा सके।

अब हम बात करेंगे कि हाउस लोन की इंस्टॉलमेंट कब प्रारंभ होती हैं? उसके लिए निम्नलिखित श्रेणियां हैं-

  • यदि आपने बना हुआ मकान अथवा फ्लैट लिया है तो- आपको लोन रकम मिलने के 2 महीने पश्चात इंस्टॉलमेंट देना प्रारंभ करना होगा। यहां बैंकिंग शब्दावली में कहें तो आपको 2 महीने का मारीटोरियम मिला। इस 2 महीने की अवधि के दौरान आपको इंस्टॉलमेंट अदा नहीं करनी है। इससे बैंकिंग शब्दावली में रीपेमेंट होलीडे भी कहा जाता है। 

  • यदि आपने मकान बनाने का लोन लिया है तो- अधिकतर बैंक आपका मकान पूरा होने के 2 महीने बाद किस्ते अदा करने को कहता है, अथवा पहली तारीख जिस पर आप को बैंक की तरफ से मकान बनाने के लिए पहली रकम मिली है उसे 24 महीने बाद इंस्टॉलमेंट आपको अदा करनी है। यहां यह स्पष्ट किया जाता है कि मकान बनाने के लिए बैंक टोटल लोन अमाउंट को थोड़ी-थोड़ी रकम के रूप में कुछ दिनों के या महीनों के अंतराल पर देता है और पूरी लोन अमाउंट एक साथ प्रदान नहीं करता। जैसे-जैसे मकान बनता है उसी मुताबिक थोड़ी-थोड़ी लोन रकम को बैंक आपको आपकी कंस्ट्रक्शन के मुताबिक आगे बनाने के लिए मुहैया करवाता है।

  • यदि आपने लोन फ्लैट के लिए लिया है और फ्लैट अभी अंडर कंस्ट्रक्शन है तो आपको इंस्टॉलमेंट की अदायगी फ्लैट पूरा होने के 2 महीने बाद अथवा फ्लैट की पहली लोन रकम मिलने के 36 महीने बाद आपको इंस्टॉलमेंट अदा करनी प्रारंभ करनी पड़ेगी। यहां यह बताना उचित होगा कि इन दोनों अवधि में से जो पहले पड़ती होगी उसी के मुताबिक आपको इंस्टॉलमेंट अदा करनी है। उदाहरण-यदि आपका फ्लैट 15 महीने में बंद कर पूरा हो जाता है तो आपको इंस्टॉलमेंट 15 + 2 = 17 महीने बाद देना प्रारंभ करना होगा,  और अगर आपका फ्लैट 48 महीने में बनकर पूरा होता है तो आपको इंस्टॉलमेंट फ्लैट खरीदने के लिए मिली पहली रकम की तारीख से 36 महीने बाद देनी होगी क्योंकि यहां अधिकतम मोरटोरियम 36 महीने है।

आज बस इतना ही आने वाली पोस्ट में हम आपको बताएंगे हाउस लोन से संबंधित बेहद महत्वपूर्ण जानकारी।

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